宜宾楼市总结：2024年卖地难、地价低

　　，从数字来看比2023年增加了不少。但把重新拍地、平台公司兜底、保障房去除，

　　除了房地产行业大的行情不好，还有宜宾目前也有接近15000套的库存，楼市库存压力依然比较大，特别是下半年，虽然国家各种房地产政策不断加码，但从3月购房补贴政策结束后，

　　宜宾楼市每月卖脱房子的备案数据都在1000套以下

　　，库存去化周期大大拉长，新拿地存在市场风险，开发商拿地非常谨慎，特别是民营开发商。

　　2023年679亩居住用地平均楼面价2657元/㎡，2024年1096亩居住用地平均楼面价2166元/㎡，下跌喽18.5%。

　　岷江新区1月拍的地，虽然有20多亩代建项目，

　　所以，平台公司和国企拿的地，明年不一定都会开发，如果仅仅是市场需求拿的328亩开盘，宜宾新盘会比较少。

　　从拍地市场可以很好的反映现在楼市的现状，土地出让少，一方面是楼市房子在去库存，另外一方面也是宜宾2019年到2022年每年拍地2、3000亩土地去库存。

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