随着城市化步伐的加快和产业结构的升级，许多曾经代表城市工业文明的工厂及工厂群被闲置，成了城市中被遗忘的角落。近几年，不少老厂房被改造盘活为创意商业空间，焕发全新活力，摇身一变成为“网红打卡地”，再度熙熙攘攘起来。2019年，国务院办公厅在《关于加快发展流通促进商业消费的意见》中也指出：推动传统流通企业创新转型升级，鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。当前，老厂房的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素，实现文商旅融合，极大丰富了改造项目的城市功能，推动产业的进一步发展。那么，全国各地的老厂房改造而成的商业项目中，有哪些成功模式值得借鉴？巅峰智业精选了12个案例，从不同角度看老旧厂房改造的多元可能。

　　龙徽1910文化创意产业园前身：老酒厂北京龙徽葡萄酒厂 北京市海淀区玉泉路2号7月29日，龙徽1910文化创意产业园正式开园，占地面积约100亩，总建筑面积约4.5万平方米。作为北京市首批保护利用老旧厂房拓展文化空间项目，龙徽1910文化创意产业园由老酒厂改造而成。

　　在改造建设中，坚持还原老旧厂区红砖绿瓦的时代风格，拆掉临街围墙、栅栏，打破了老旧厂区与街区、社区的物理边界，形成全天候开放式、步行式的街区空间，为居民提供更多休闲、体验、消费的场景。老酒厂的锅炉房已成为北京市*大且*一拥有国际级标准赛道的攀岩馆；曾经的原材料库房已成为拥有小剧场、书店、美食、特色零售等业态的文创商业街区；曾经的酿酒工人生活、休息的老旧宿舍，已成为特色美食街区。

　　朗园station南邻亮马河，北连坝河，西侧被将府公园包围。始建于上世纪60年代，曾隶属于北京纺织局。如今，北京纺织仓库已转型为首创郎园Station国际文化社区——7x24H一站式的城市复合空间，引进文化、影视、设计、艺术、科技研发等新业态，满足产业、文化、城市公共服务等多重功能。库区空间规划以“无边界”为设计理念，打造开放式园区，将坝河、亮马河、将府公园等周边的秀美的自然条件渗透进园区，提出“两横两纵”的规划轴线：横向打造中央车站文化广场轴线和北侧坝河水岸国际文化休闲轴线；纵向打造中轴创意展示商街与公园森林休闲步行街。

　　◎园区规划结构商业运营业态“以点带面”渐进式更新，以公共文化休闲中心、复合式剧场、城市书房、图书馆、创新办公、综合文化IP场景体验、设计师聚落、体育文化、青少年教育、设计师酒店等业态为核心，辅以特色国际文化餐饮、文化消费等商业业态。

　　形成中央商街，创意步行街，时光晶体、城市书房，复合办公，滨河美食街区，特色中央站台、剧场、图书综合体等业态丰富的文化生态系统。依铁轨而建的30多个纺织仓库分割成不同街区，引入了影视、餐饮、设计、家具等类型特色店铺。据悉，今年，包括中央车站文化中心在内的二期项目也将完工，预计年底前开放。

　　前身：中体产业成都滑翔机制造厂 成都市南三环路五段太平寺西路3号

　　在保留园区现有工业遗存的基础上，进行园区功能完善、风貌优化和内容生态升级，打造以“创意产业+音乐产业+影视产业”为核心的文创集合体，并将音乐产业融入城市更新与文创旅游，形成了生态与规模并举的“文创集合体”。

　　◎图片来源：梵木Flying国际文创公园官博它将艺术介入生活，打造一方细致之景的同时，也将热闹的人与有温度的食物结合，彩色建筑、旋转楼梯、油画走廊、小众咖啡厅、非遗集市……吃喝玩乐一应俱全。

　　◎图片来源：梵木Flying国际文创公园官博

　　江北区北仓文创街区前身：重庆纺织仓库 重庆市江北区观音桥塔坪55号去年投建，一期占地10000平方米，建筑面积4600平方米，风格是上世纪五六十年代工业建筑，改造保留工业文化遗迹原貌。

　　这个由城市公共图书馆、休闲商业、文创办公区几个板块构成的北仓文创街区，被称为“不踩坑的文艺景点”。

　　◎图片来源：小红书随着北仓开仓，重庆大学建筑城规学院青年学术委员会、重庆老街历史文化交流基地、重庆文创联盟北仓工作室、重庆晚报文创工作室等相继在这里落户。

　　这里还会不定期举办各种创意集市和主题活动。比如，万圣节主题集市，犹如曼谷夜市市集既视感，有20多个小铺，包含文创类、美食类、服饰类，每个小铺都很符合万圣节主题、复古感，还有rapper表演。

　　THE WEAVE 吴界前身：上海第九丝织厂 徐汇区吴兴路277号THE WEAVE 吴界坐落在安静的衡复风貌圈中，这里前身是1981年成立的上海第九丝织厂，曾为旧时上海纺织工业做出过重大贡献。“吴界”与“无界”同音，暗藏了“潜能无限”之意，也是向当地历史的致敬。漫步于此你会看到如古典花园般的全新生活街区。小而精的THE WEAVE 吴界，占地面积并不大，却是精品品牌聚集地。可以一站式吃遍各地美味，也是THE WEAVE 吴界的特色之一。这里将现代艺术设计和原西式建筑风貌进行融合、衔接，让这里如今成为一个时髦、精致与优雅并存的全新生活街区以及拍照打卡圣地。

　　79意库园区前身：50年代老厂房 闵行区光华路向西50米79意库·时尚文化艺术园区位于闵行区光华路，这里前身多为50年代的老厂房，经典的建筑承载着一代人的青春回忆。园区内现以极简与工业风格混搭，演绎时尚艺术酷味，利落的黑白建筑之间点缀木色和绿植，极其富有层次感。

　　79意库目前是集“文化、艺术、娱乐与创业“为一体的青年文创园区，除了里面的网红店、艺术馆、精灵甬道外，近日园区再度“上新”，梦幻的“蓝色海洋”、别致的“红墙阶梯”，看看有没有击中你的心？

　　漫步园区，古典徽式建筑与这些新潮元素结合，处处都极具文艺气息，太适合拍照打卡了。

　　今潮8弄前身：百年建筑群 虹口区四川北路武进路路口“今潮8弄”作为海派潮流新地标实力出圈。8条弄堂、60幢石库门、8幢独立建筑分布其中，海派文化和现代潮流的巧妙结合引得无数人慕名打卡。

　　漫步在园区里，颍川寄庐、公益坊、扆虹园......小时候住过的老石库门逐渐与时代融合，筑造出惊艳时光的美。这里艺术与街区完美联动，艺术家与地标交相辉映，可以沉浸式观展，也可以来一场深度的艺术之旅，舞台艺术的格局与边界不断突破，也为市民游客提供了丰富多彩的文化体验。

　　现所前身：毛巾厂 静安区延平路100号上海全新设计地标——“现所”的前身曾是毛巾厂，一代人记忆中的414毛巾曾经就诞生于此。经过艺术的重塑，老建筑现在华丽转身，蜕变成了符合现代审美并兼顾多元功能性的新空间。

　　力波1987创意园前身：力波啤酒厂 闵行区益梅路91号

　　大片裸露的红墙和水泥立柱，后加的精酿输酒管和老式工业管道交错，仿佛穿越时光长廊，依然能看到时光留下的痕迹。

　　M+马利创意园前身：上海美术颜料厂 静安区西康路850号静安新晋艺术地标——M+马利创意园，刚开业就火速刷屏了朋友圈。这里的前身是上海美术颜料厂，如今变身为一个吸引许多年轻人前来打卡的微型艺术街区。

　　马利×幸福集荟联手推出mamǎfufú，1000㎡超大空间，涵盖了艺术展览、手工workshop、画材、图书、生活家居、艺术衍生、服装零售等多种业态内容。整体设计风格古典又新潮，工业又文艺。店内营造了8个主题区域，进入其中，如同穿越一个个充满活力的绚丽空间，极具张力的“大色块”设计和多元的文创产品，营造出满满的“艺术感”。、

　　云间粮仓前身：粮食仓库及旧工厂 松江区松汇东路327号云间粮仓位于松江区通波塘与人民河交汇处，占地面积136亩，共60余栋建筑。这里原为上世纪50至90年代陆续建造的粮食仓库和工厂，如今华丽变身，成了松江文创新空间。

　　啤酒博物馆、云间艺术馆、云间半亩田、 创意涂鸦……在这个新晋网红文创园区里，既保留了老建筑的历史痕迹，又改善了老建筑的内部环境，修旧如旧，韵味十足。

　　500米河岸旁汇聚了艺术名家工作室、云间书院、河岸咖啡馆等，沿河的庭院设计怀旧十足，斑驳的砖墙仿佛见证着时间的流逝。精心打造的园区景观及亲水平台，一桌一椅皆是景。

　　1862时尚艺术中心前身：上海祥生船厂 浦东新区滨江大道1777号始建于1862年的上海祥生船厂，曾是中国现代工业文明的发源地之一。记录了中国造船业大部分发展史的它，如今在著名建筑师隈研吾的改造下焕然新生，成为陆家嘴滨江沉浸式商业艺术空间。

　　而由老旧通风管改造的空调管道、废弃钢板制作而成的指路牌、混凝土支柱对空间进行的简单阻隔等细节，则又透露着现代艺术与工业风的交错相织，让人既可怀旧，亦可赏新。这些焕新后的老厂旧址，有机会可以去打个卡，去领略这里兼具独特美感与历史价值的美～

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