#成中集团#来了来了!今年宜宾主城土地第一拍终于来了!

　　今天上午（4月15日）10时整，在宜宾市公共资源交易中心拍卖大厅现场公开拍卖翠屏区天柏组团黄桷桩片区TC—22—02、TC—22—04地块。

　　这次拍卖的打包地块——天柏组团黄桷桩片区TC-22-02、TC-22-04地块地块总占地面积59782m²将近90亩!地块起拍单价4780元/m²；起拍总价约2.85亿元！

　　现场仅成中集团一家竞拍；最终以起拍价4780元/m²，成功拿下！

　　严格来说这宗打包地块是两块地组成，总占地约89.67亩。面积说大不大，小也不算小了，规模适中，还是适合展开打造

　　TC-22-04地块，是一块居住商业混合用地，占地约47.3亩，3.2的容积率，算下来计容建面约10万方，预计可以带来1000套左右的住房;这次的商住要求说的是“商业兼容比例不大于20%”，而不是以往常见的“不得低于xx”，这就值得玩味了，意味着拿地房企打造商业更能脱手干了?!

　　TC-22-02地块，相对来说是宜宾比较常见的居住用地面貌，占地面积约42.4亩，最大容积率2.2(这个容积率比2.5住起舒服)小高层提前预定，算来计容建面约6.2万方，粗暴用套均建面100㎡算的线套左右住宅。

　　另外，这宗地还要配套建设：养老服务设施、卫生服务站、幼儿园;幼儿园要求12班规模，独立用地5400m²;建筑面积不低于4900m²;

　　甚至这次还对幼儿园建设及装修成本做了细化规定，要求不低于每平方米3500元，硬装装修标准、户外活动场地面积及建设标准等也有细致明确的要求。

　　说回这块地，其实大致可以跟东原·观天下做比(或许未来还是一家)地块和观天下挨着不远，同属黄桷庄片区，但是宗地是属于坡地，海拔高点看得远点......

　　宗地离柏溪的各大地标：一曼公园、凯悦金沙商业综合体、叙州区二中、德福商业街等距离都不算很远，但是周边还是隔了很多其他未开发地，暂时看起来还是“偏僻”...

　　不过地块靠近城南大道，说明片区交通规划还是很可以的，周边规划的路网线路未来可以连通到天池公园附近，走南部新区也方便;对了!中山街小学也爆出柏溪天池新校区消息，就在周边，规划效果图前几天才刚出炉……

　　看到这里，大概了解这块地的信息了，总结起来就是一句话：“位置属于柏溪，周边有待开发，地价合乎行情”

　　说到地价，TC-22-02、TC-22-04这宗打包地起拍价4780元/㎡，算下来起拍楼面地价约1753元/㎡。这个地价，在柏溪主城区还是合乎行情的，不算贵吸引力还是有的。

　　拿隔壁东原·观天下来说，去年2月拍卖。起拍价和这宗地差不多，——4725元/㎡。经过91轮的激烈举牌，最终定价6480元/㎡，折合楼面价约2400元/㎡。

　　东原·观天下而熟悉宜宾楼盘的朋友都知道，相比南岸、临港、江北，柏溪的楼盘普遍均价要低一些，看去年的主城住房备案数据，柏溪这边的远达·梦想N+、远达·未来城，年备案均价在六千三四元一平左右;而东原·观天下较晚开盘，去年的住房备案均价也在约6800元/㎡左右。

　　这样看下来，你就晓得我为啥说TC-22-02、TC-22-04地块是符合行情的吧，面对“冷静期”的市场这宗地各方面是有潜力的。

　　当然也正因为市场够冷，参与拿地的企业也更谨慎，如何打造如何定位地块也是一道题目...

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