原标题：宜宾大手笔，拍地！临港核心区，江北纸厂卖地了！要修8000多套房子！

　　总共要修8000多套房子！非常大手笔！

　　不过这次，纸厂拍地起始价，贬值3.6个亿！

　　2019年，宜宾开年头部拍来啦！

　　准备在临港、江北买房的人，可以等一等啦。

　　一块在临港商业核心区，即白沙湖水街对面和浙商临港新天地对面！

　　拍卖时间是2019年1月18号。

　　这是，临港即将拍地的位置，约382.19亩！也是临港有史以来蕞大的地块。

　　这是纸厂片区即将拍地的位置，约239.91亩！

　　临港地和纸厂地，两块地加起来有600多亩，什么概念，相当于宜宾开年头部个月，就要拍去年宜宾主城区，拍出的商业和住宅用地三分之一的供应量了！

　　不得不说，这次拍地供应量有点猛！

　　2800套房子+半个莱茵春天大小的商业

　　根据蕞新的规划：这次纸厂拍的是头部期，要修住宅和商业。

　　①住宅建筑总面积约28.2万㎡，预计会有2800多套房子。

　　②商业/商务建筑总面积约7.3万㎡，相当于半个莱茵春天大小的商业体量。

　　③一个幼儿园，独立用地面积大于3500㎡的9班幼儿园。

　　5400套房子+略小于莱茵春天的商业！

　　临港这块地，今年5月份的时候，调整过规划！

　　根据5月份的规划，这里预估要修5400套房子，人才公寓，10万方商业！2000平米规模9个班的幼儿园。

　　意味着这两块地会再建一个翡翠城规模的大盘，还配一个略小于莱茵春天的商场！

　　这两块地，对宜宾人来说是个大事情，有两点，值得关注：

　　1、流拍过的纸厂片区，这次拍地起始价有变化吗？会再次流拍吗？

　　2、临港这块地，确立了临港未来的商业核心区吗？这块区域会是华润吗？

　　纸厂这块地，今年9月份出的拍地公告，10月份拍地，不过，让宜宾人吃惊的是，流拍了！

　　所以，这次再次拍地，格外引起注意。

　　9月份的拍地公告，起始价是12.9亿，

　　2个月过去，现在，起始价9.34亿，

　　拍地竞买保证金：9月份公告，是3个亿；

　　2个月时间，起始价缩水3.6个亿！与上次相比，差不多，少了三分之一的钱！

　　这还不说，连对开发商的自持比例的要求也降低了。

　　①9月份要求：购物中心整体自持；现在要求：商业综合体整体自持，且不低于40000㎡。

　　②9月份要求：商业酒街自持比例均不低于50%，现在要求：商业酒街相对集中自持，自持比例不低于40%。

　　③9月份要求：A-02-06地块需100%自持，现在要求：A—02—06地块集中自持比例不低于50%。

　　我们晓得，商业自持比例越高，对开发商压力越大。

　　这次减少自持比例，也是降低条件的一个表现，侧面反映，开发商对宜宾市场已经更谨慎了。

　　和7000群友，一起讨论纸厂拍地情况！

　　说完这次话题十足的纸厂，再看这次临港要拍的地~

　　这块地，坊间传闻华润·万象汇由来已久。

　　而就在上个月，在华润置地招标网站上，临港万象汇招标公告都挂出来了！

　　在万象汇商业建筑方案设计招标公告中，说到万象汇的位置在临港生活配套区，双城片区和临港产业区三区交汇的核心位置，这次拍地就在这里。

　　可能性很大，不过，没有拍地，签约，交钱之前，都不是100%！

　　不管谁来，确定的是，现在，临港围绕白沙湖水街的商业中心正在形成！

　　浙商临港新天地，白沙湖水街的12星座，恒旭酒店，APM广场……已经布局在周边！

　　临港白沙湖水街，将逐渐形成一个高品质商业中心！

　　即将到来的2019，宜宾拍地大戏已经拉开！

　　加上去年，宜宾拍的近2000亩商业和住宅用地，已经有3万套房子存量，2019年的宜宾楼市会有多热闹！我们可以想象！

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