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　　原标题：13.1亿！宜宾南部新区拍地现场3块流拍，现场仅成交1块

　　银色十月，宜宾土拍市场首拍就遇大冷门，4块宗地流拍了3块，仅丽雅置地联合量典置业花13.1亿元合买了1块210亩的地！

　　2020年10月21日上午10点，宜宾叙州区在沉寂许久后，迎来“史诗级”拍地：南部新区高铁西站附近4块宗地一共8个地块，在当天的土拍现场，仅有1块210亩的宗地迎来了属于自己的银色十月，其余3块土地全部遇冷流拍！

　　当天上午，最先推出的第一块宗地为南部新区BQ21-03、BQ21-04、BQ21-05、BQ21-06地块构成的4块打包地，总占地约210亩，当日起拍价9280元/㎡，最终成交价9370元/㎡，加权容积率2.604，加权楼面价为3597.5元/㎡。

　　该宗地位于外江路西侧，紧邻金沙江公铁两用桥南连接线和规划的体育公园、区域医养中心（含市一医院西区院区）、十里金沙公园。

　　除了BQ21-06地块为商业用地，BQ21-03、BQ21-04、BQ21-05地块均为二类居住用地，容积率分别为2.3、3.1、2.6，限高为54m、80m、54m，所处地势高，又临江，未来产品形式多半会以小高层+高层出现，主打江景房无疑了。

　　对了，在这个地块上，要配建12班幼儿园，开发出来后，既是成本，也是卖点。

　　BQ21-06则为商业用地，要修邻里中心（包括但不限于以下功能：社区服务中心、社区卫生服务中心、社区商业、农贸市场、其他市政公用设施）。很显然，未来这里必将成为旁边住宅的有利配套，方便附近小区业主生活。

　　许是看到了这地块的未来前景，当天现场，该地块吸引了11号鲁能、77号丽雅&量典这2家开发企业前来竞买，在经过了10轮举牌后，最终被77号丽雅置地联合量典置业成功拿下。

　　紧接着，南部新区BQ09-06、BQ10-02地块构成的2块打包地，总占地约204亩，容积率均为2.5，起拍楼面价3212元/㎡，位于金沙江公铁两用桥东北侧，紧邻东辰国际学校，临江面紧靠规划的十里金沙公园，打学区、公园、江景牌都可以。

　　然而，由于既要配建12班幼儿园，又配建有建面98033㎡的安置房，尽管叙州区政府在其建成验收合格后，将按3500元/㎡的价格回购，依然惨遭流拍。

　　为此，土拍现场一度还休息了5分钟，一起缓缓神。

　　么想到的是，当天上午，叙州区拍出的第三块宗地，南部新区BQ24-07地块，该地块占地约105亩，容积率为3.1，起拍楼面价3519元/㎡，位于金沙江大道与公铁路交界处，斜对规划的基础教育中心（含市一中总部）以及在售的鸿山·金域华庭，现场唯一符合竞买条件的就是手持9号号牌的丽雅置地，就在大家以为会是起拍价成交时，丽雅置地现场表示不应价，这块地也宣告流拍了。

　　小跳在想，或许是因为该地块主要用于征地拆迁优先安置对象购房需求后的剩余房源，届时将由政府按照6800元/㎡价格回购，用于安置其他安置对象。

　　坦白说，这种事并不新鲜了，去年临港的金科城以及10月27日黄桷庄电厂双限房都是定价6800元/㎡，前文小跳就说过，这种不管天时、不管地利，全部搞一刀切的双限房，到底香不香，目前还真不好说，这取决于房子开发出来后，面临的实际市场环境哈。

　　当然了，日后如果区政府不实施回购的，开发企业也可以按建面补缴土地出让金2020元/㎡后（即折算为楼面价要再加上816元/㎡的成本），再将剩余定向商品住房投放市场销售。

　　最后，来看哈当天叙州区拍出的第四块宗地，南部新区BQ26-04地块，占地约122亩，紧邻BQ24-07地块。

　　该地块为去年流拍的土地，此次算是再入市，容积率2.5，起拍楼面价3612元/㎡，本次在拍地现场也只有9号丽雅置地符合竞买条件，令人惊讶的是，就在大家以为这块地这次总算要守得云开见月明的时候，9号丽雅置地又一次现场表示不应价，这块沉寂许久的土地，又一次流拍了。

　　虽然开始小跳批过这次拍地现场肯定会遇冷，但没想到会是这么冷，冷到4块宗地就流拍了3块。

　　不过，对于叙州区南部新区高铁西的整体状况，小跳依然坚定看多。来看！

　　宜宾版图一南一北，两个城市新中心

　　1. 从区位上来看，南部新区交通便利，配套也嘿丰富

　　南部新区这几个地块，700米过去就是宜宾高铁西站，成贵高铁、渝昆高铁、川南城际铁路、宜攀西大丽等多条高铁汇聚，再加上外江路、金沙江大道纵向穿过南部新区，天璇路、南六路、南八路等横向交错，智轨、公交车直通，交通那是十分便利的。

　　配套方面，宜宾市人民检察院、市司法局、市财政局、市档案馆、市廉洁教育基地、市二中西区分校、宜宾卫校、东辰国际学校等已经投入了使用，市政务服务中心、市总工会“二中心”、基础教育中心（含市一中总部）、区域医养中心（含市一医院西区院区）等规划中的项目也都在有序推进中。

　　此外，金钥匙公园、“十里金沙”公园、城市中轴公园、体育公园等规划的公园，也让这里未来的生活十分宜居，公园城市的打造是有实实在在的公园作支撑的。

　　2. 从开发商来看，南部新区品牌房企众多，竞争大相互助益也大

　　诱人的南部新区，早已吸引了邦泰、阳光城、绿地、丽雅、碧桂园、正黄、量典、远达、鸿山、鲁能等知名房企纷纷入驻。

　　此次拿地的丽雅置地和量典置业，其中，丽雅算是大家的老熟人，对宜宾人来说，丽雅的房子修出来，怎么都会比其他品牌要贵个一两千，大家都还趋之若鹜。

　　尤其是，丽雅又比较喜欢开发江景房，所以这次拿地也是势在必得。加上本次又拉上了另一大国企量典置业，目标那是奔着大地坡新华章去的！

　　这一大片区域内的竞争，是越来越白热化了，但从另一个方面来看，竞争大的同时，彼此间相互借力，热炒板块热度，推动区域发展的助益也大，就看各个房企自身的产品力如何去精准影响笃定这一片区域发展的购房者了。

　　3. 价格预测，和小跳昨天预测的相比而言，有所出入但出入不大

　　显然，这一次的实际成交价格，和小跳昨天说的预测价格相比，虽然出入不大但还是有所出入。

　　如此看来，小跳还是有“章鱼哥”反向预测的神体质，说话算话，红包还是要发的。

　　最后，一起来猜猜，除了限价房，其他的商品房你觉得能卖多少上下呢？

　　D．10000元以上，打算抢钱说

　　小跳选G，你呢？返回搜狐，查看更多

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