745亩！总投资25亿！宜宾又一整体打造项目招商修学校、商品房！
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745亩！总投资25亿！宜宾又一整体打造项目招商，修学校、商品房！
这么大的一个项目，究竟是什么？
高县教育产业园！目前正在招商中！
总投资25亿，要修学校+商住小区！
招商公告显示，高县教育产业园估算总投资25亿元，包括15亿教育投资、10亿商业投资，所以整体投资额还是比较大的。
此外，地块总占地面积约496380㎡（合约744.57亩，以实测面积为准），要修哪些内容呢？新建高等院校，布局建设中职教育学校和基础教育学校，并建设商住小区。按此来看，这里将非常值得期待。一来，聚集的学校将进一步提升高县的教育配套；二来，浓厚的教育氛围下，商品房的关注度自然也会非常高。
根据规划，项目中的教育用地不低于504亩，容积率不低于0.8，建面不低于26万㎡，且符合功能分区并达到高职、中职、基础教育生均建筑面积办学验收标准。其中，中职教育学校学位不低于4000个，基础教育学校学位不低于2000个。值得一提的是，基础教育通常指幼儿教育、小学教育、普通中等教育，看来关注这里的家长会非常多。
高等院校分两期建设：一期开办特色专业3个以上，一年内建设完毕并能满足4000人的招生条件，首次招生力争达到或超过2000人；二期须在三年内建成一个高等院校，并取得高等院校办学资质，在校生不低于8000人并保持五年以上。不知是新引入的职校还是迁建已有的呢？
值得一提的是，对于本项目协议项下教育基础的设施建设，高县还设立了2.14亿元的教育发展专项资金。根据供地时序，“取得一宗、奖补一笔”。
规划显示，项目中的二类居住用地约240.57亩，容积率不高于2.9，计容建面约46.5万㎡。其中，居住建面约43.3万㎡，若按套均建面100㎡算，预计能带来4330套左右的住宅房源，这样的居住体量在高县应该是不多见的。此外，还有建面约3.2万㎡的商业。
注意，有个要求不能忽视：投资人自行安排建设时序，高等院校完成一期工程建设并能满足4000人的招生条件且商住小区符合《城市商品房预售管理办法》中的预售要求后，商住小区才能办理预售许可。
对高县教育产业园有兴趣的朋友，想必对于高县楼市也非常关心。不过说实话，小编也不太了解，所以也只能随手翻翻已有数据。
据不完全统计，今年1-6月，高县商品房网签约2083套（包含住宅、商业、车位等），同比去年上半年增加了20%左右。熟悉宜宾楼市的朋友应该都知道，去年下半年以来，市场发生着微妙变化，所以高县稳中有升的成绩应该说还不错。倒是住宅网签均价上，6月变化较大。
小编查了查本站以及宜宾公共交易平台，今年高县似乎还尚未推出商住用地。往回看，去年成功推出的商住用地也不多。这样的情况下，高县库存稍足的在售楼盘应该不多。有工作人员表示，目前大概就3个左右。小编也致电了一些楼盘，整体价格大致在4500-5200元/㎡左右。
结尾还是说回高县教育产业园吧。
作为打捆竞价的项目，此产业园用地为带规划整体招商、分期分宗出让。投资人取得土地竞拍资格后，通过竞拍取得土地使用权。也就是说，跟市区三江口、国际会议中心等项目的步骤差不多。
对了，项目综合竞价28898.1587万元（整体折合土地单价约582元/㎡）。相对来说，总价、单价似乎都不算高，不知哪些企业会有兴趣呢？
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宜宾法律工作者 发表于 2019-7-9 18:37先把临港大学城修起来再说！
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