曾经被质疑“画饼”的荔湾区，终于变成实干派，接连传出即将引入两大重奢——太古里和万象城。

　　其他方面，在第三轮土拍不仅成功出让两宗重磅地块（广船二、三期地块和新隆沙商住地），旧改也有意提速。

　　今天，荔湾区政府官网公布了沙洛村的基础数据调查。

　　印象中荔湾区很久没有城市更新项目公布基础数据调查成果，在这一节骨眼上公布，确实意义非凡。

　　这对于已经完成招商两年的沙洛村来说，也有望加快整村改造进程。

　　1沙洛村，位于荔湾区东沙街道，临近珠江主航道与三支香水道，占据一线江景。其所处位置毗邻广钢、广船、广纸，生活配套应有尽有。此外，随着三大新城房价水涨船高，未来沙洛村或可承接多方置业需求。

　　据基础数据显示，东沙街沙洛社区总人口9569人，其中村户籍人口2308人，流动人口6593人。经统计，2020年沙洛村集体经济总收入2168万元，人均分红约2994元。这样的“收入水平”，看着并不高。

　　此前走访发现，沙洛村内建筑基本以自建房为主，不少自建房高达6层高。村内被一条河涌所贯通。此外还聚集有不少工厂、仓库等。

　　村内的租金较为低廉，500元/月便能租到一些一房一厅的户型。数据显示，村内共有1231栋私宅，集体房屋104栋。

　　城更君留意到，在这些村民私宅中，竟有宅基地面积约320㎡，建筑面积约1485㎡的“大户人家”。若按目前的回迁标准，该户能得到1280㎡的回迁指标。

　　什么概念？这么说吧，若简单粗暴地计算，这位村民能得10套建面120㎡和1套建面80㎡的回迁房，以后每个月收租都能累倒。

　　凭着优越的地理位置，沙洛村在招商阶段时，也是抢手货。

　　2020年10月13日，荔湾区沙洛经济联社发布沙洛经济联社旧村更新改造项目候选合作意向企业审核结果公示。报名有效期内，共3家企业报名，分别为珠光集团、雅居乐、世纪金源。最终，珠光集团成功跑出，成为珠光集团正式成为沙洛村旧村更新改造项目合作意向企业。

　　沙洛村属于典型的传统城市边沿城中村，早期建设缺少统一规划，造成村内交通、建筑布局、环境卫生、消防安全隐患、教育、医疗及各类市政基础设施薄弱等各种问题。

　　加之集体经济发展方式简单、粗放、低效，仅以出租厂房和土地作为主要收入。

　　这也是上文提到分红不高的主要原因，因此改造已是众望所归。

　　根据珠光集团说法，未来集团将聚焦宜居品质提升、综合统筹产业升级、文化配套提升等各类需求，拓宽村集体、村民的经济收益渠道，增加村集体、村民收入。

　　产业方面，将着重发展珠西产业金融科创，配套发展文化创意、健康医疗等多元化产业，打造出高端现代服务业生态圈。

　　去年，荔湾区沙洛花卉农业示范园开工暨沙洛村东新复建房封顶仪式在沙洛村隆重举行。在活动上，珠光集团代表透露，下一阶段，沙洛村更新改造将重点围绕片策方案、实施方案编制及申报工作展开。相信随着基础数据的公布，后续沙洛村的改造将有明显进展。

　　沙洛村的改造，还与黄沙水产市场的搬迁紧密相连。新黄沙水产市场，位于芳村东洛围，在荔湾区最南端，处三江交汇之处，共涉及东洛围地块、停车场用地和北侧物流用地。总用地面积约7万㎡，总建筑面积约19万㎡。

　　未来，新黄沙水产市场所在的东洛围片区，该区域将形成以水产为主题，集商业、商贸、休闲、生活服务于一体的活力商贸产业区。其主体建筑呈船型，犹如一艘大型邮轮停靠在江面上。

　　未来打卡也非常方便，有在建中的地铁10号线东沙站，也规划有水上巴士。

　　新黄沙水产市场效果图（最终以官方发布为准）

　　关于黄沙水产市场的搬迁进度，官方也给出了回应。

　　新黄沙水产市场，于2020年上半年启动施工，目前已完成一期工程基坑支护施工及工程桩施工，基坑支撑梁及冠梁完成约72%，并开始基坑开挖，计划于2023年建成投产，届时将组织旧黄沙水产市场商户有序搬迁至新市场经营发展。

　　随着黄沙水产市场、广船地块、国际医药港、东新高速安置房、羊城沙洛高新创意园等多个项目的兑现，未来东洛村的改造有望进一步提速。

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