这家起家于南通的企业，不知道什么时候“静悄悄”的冲入了江苏A股上市公司利润榜前十、长三角A股上市公司利润榜前三十。

　　至少在三年前，飞鱼财经在写长三角A股上市公司时，并没有太注意到中南建设。但是，今年，当我们根据2020年报整理完江苏A股上市公司利润榜、长三角A股上市公司利润榜、长三角A股上市公司董事长薪酬榜、长三角A股上市公司董秘薪酬榜等数据后，看到频繁出现在头部排名中的中南建设，才恍然发现，这家起家于南通的企业，俨然已经成为江苏A股上市公司中的一匹“黑马”。

　　而在梳理完中南建设的情况后，我们提出一个观察：在中南建设的业务布局下，创始人陈锦石和他的接班人，是否也有一个“资本梦”。

　　这个观察无意褒贬，我们更想从这个观察中解码中南建设的发展路径。

　　根据年报披露，2020年中南建设实现营业收入786亿元，同比增长9.4%；归属于上市公司股东的净利润70.8亿元，同比增长70.0%。

　　这一净利润水平让其在江苏A股上市公司2020薪酬榜中排名第6，在长三角A股上市公司2020薪酬榜中排名第23。

　　报告期末，中南建设有息负债（含期末应付利息）799.0亿元，有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债233.7亿元，占全部有息负债的29.25%，较2019年末下降5.06个百分点。现金余额328.6亿元，相比2019年末增加29.3%，现金短债比1.41，扣除受限资金之后的现金短债比1.04。

　　放在行业里看，在全行业毛利率下滑、规模下滑、增速下滑的情况下，整体看中南建设的发展比较稳健。

　　值得一提的是，目前中南建设创始人，同时也是实控人陈锦石仍担任董事长，其女儿陈昱含担任董事兼总经理。

　　用陈锦石在今年4月末的公司2020年度业绩发布会上的话来说，“一般大的战略我来管，小的我就不管了。”

　　和江浙许多家族企业一样，中南建设处于二代交接的时期。

　　在这样一个关键期，长辈希望看到年轻人能够担起担子的能力，年轻人也迫切想要找机会证明自己的存在。

　　公开信息显示，目前中南建设下的业务包含中南置地、中南建筑、中南土木、中南资本、中南金融、中南建投、中南工业七大产业板块以及中南高科、中南教育、中南园林三大事业部。

　　飞鱼财经注意到，近期中南高科产业集团有限公司（ZoinaT-Park Group Holdings Limited）在港交所递交了上市申请书。公开信息显示，其主营业务是产业园区开发及运营商，提供集产业研究规划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的综合服务。

　　中南高科是中南建设下 “4+1”业务布局的其中之一。另外四大业务分别为：中南置地、中南建筑、中南实业投资和中南教育，实业投资下面再分为金融、资本和工业三个方面。

　　除了中南高科，也是在今年3月底，中南建设另一板块业务——中南物业在港交所递交了招股书。

　　换句话说，截至目前，中南建设下有两个公司在港交所等待上市。

　　此外，可以看到中南建设在业务布局中，反复提到一个词“金融”。这一用词“淹没”在中南建设的主营业务辞藻中，显得并不突出，但是与此前几十年的发展路径相比，又显得“有了变化”。

　　对于这种变化，将为这家房地产企业带来什么样的影响，现在还很难说。唯一可以稍微评价下的是，陈昱含掌舵中南建设后，中南建设确实在资本市场有了更多的动作。

　　飞鱼财经在查阅相关信息时还发先，根据此前联储证券的披露，其主要股东中包括北京正润投资集团有限公司持股22.02%；华西股份为第二大股东，持股14.77%；北京中禾金盛实业发展有限责任公司持股13.08%；山东五证交投资控股有限公司持股7.92%；青岛融海金融控股有限公司持股4.98%；其余股东中包括，宜宾市叙州区烨烽投资有限公司、洋河股份、上海恒盟投资中心（有限合伙）和江苏中南建设集团股份有限公司，持股比例分别为4.66%、3.89%、3.89%和3.38%。

　　但是这一信息，我们并没有在中南建设年报披露中查阅到。具体中南建设何时买入联储证券并不得而知。

　　根据多年观察财经市场的经验，房地产公司入股证券公司的似乎并不多，虽然中南建设的持股比例并不多，但是多少可以看出其布局“偏好”的转变。

　　联储证券原是深圳的一家小券商，但是最新信息显示，其总部刚刚迁往青岛市崂山区，成为青岛第一家、山东省第二家全牌照券商。

　　根据联储证券披露，2020年其营业收入8.69亿元，同比下降5.11%；净利润为0.42亿元，同比下降59.98%。期末总资产为164.04亿元，净资产为56.75亿元，分别同比下降4.91%和0.32%。

　　放在行业中看，联储证券总资产、净资产、营业收入和净利润在113家券商中分列第74、74、83、100位（非合并口径）。各项业务中，自营业务排名第57，资管业务排名第78，投行和经纪业务分别排名第85、88位。

　　在坊间，媒体常常说的一个观点是：新接班的企业二代们，更喜欢“玩金融”。从房地产行业的发展看，房企寻求多元化发展是大趋势；从目前中南建设的动作看，其在资本或者金融上是否还有进一步的动作，值得观察。

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