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　　沉寂半年多，一出手就是4宗地！宜宾主城商住用地终于开拍了，总共四宗，全在三江新区。

　　7月20日，宜宾市公共资源交易网发布公告，将分别于8月9日、8月15日举行土地拍卖会，对三江新区4宗商住用地拍卖。

　　四宗地块在哪里？挂网指标又如何？赶紧来看看！

　　4号公告出的2宗地同在一个区位，均属河湾台地板块。虽然属于同一台地版块，但它们之间距离还是有的。来看看具体地块详情↓ ↓ ↓

　　TD-A-01-03地块，为纯居住用地，面积一共约97亩，具体位置在蜀道·三江国际已交房的一期背后。

　　上面说了，这宗97亩地块所在的河湾台地板块，是三江新区目前开发规模较大的新区域，新盘多且集中，看样子未来也是三江新区楼市的主战场。

　　一来，这里配套资源丰富。不仅邻近宜宾国际会议中心、白塔山森林公园，而且学校布局十分密集。

　　已投用的洗马池幼儿园、洗马池小学，规划在建的池塘街初中，根据公示信息，项目还要配建一个幼儿园。这些都决定了，未来项目的关注度会很高。

　　二来，此处的竞争压力也不小。地块旁边除了在售的蜀道·三江国际（一期），还被丽雅·東山序以及蜀道集团和恒创城发的待开发地块“团团包围”，想脱颖而出还要拿地企业花点心思了。

　　规模指标方面，地块容积率2.5，结合用地大小，该地块估计又是修高层。

　　起拍价方面，对比附近的新地块来说有一定优势，按套均建面100㎡来算，大约能修1600套住房。

　　地块位置是在河湾苑旁边。距离上一宗地块并不远，因此配套方面几乎是共享状态。另外相比上一宗地，这宗地块离河湾湿地公园、APM商业广场更近一篾片儿。

　　规模指标上，这宗TD-B-01-06(a)地块则比上一宗小得多，仅20.98亩是比较抢手的袖珍地；容积率2.0，粗暴按套均100㎡算，只修得到280套住房左右。

　　地块小，起拍价也不高：5570元/㎡，折合楼面地价2785元/㎡；相应的房企拿地压力会小些。

　　在此前的三江新区土地推介会上，现场很多开发企业都对这块地很感兴趣，估计拍卖时会“引无数房企竞相拍”袖珍地在宜宾一贯很火，君不见邦泰·誉府、量典·启辰乎。

　　8月15日拍卖的2宗地是今年全市关注度颇高的三江新区滨江C组团。

　　2宗地大小分别是105亩和63亩。地块挨得近配套都差不多，这里就一并说了

　　滨江c组团的含金量是肉眼可见，整个板块背靠挂弓山，紧邻长江，对望七星山、南广古镇，生态环境、景观视野都是Top级。

　　最重磅的是大型商综王府井也落址附近，商业方面除了咫尺间的王府井，中铁、保利自建商业以及丽雅的宸悦荟都在附近；

　　教育教育配套方面，十初中（小+初）就在背后，附近滨江版块在建小区基本都配有幼儿园；

　　c组团推出的时机也恰到好处，2宗地块附近的路网早已呈现，僰候路、环长江景观大道，再加上被菜园沱长江桥、盐坪坝长江桥夹在中间（没直接挨着桥，拒绝噪音+灰尘），来往南岸十分方便。

　　美中不足的是，附近公交车还没通，智轨线也仅是规划中还没建设，公共交通方面还不是很方便。

　　说完配套，该是看指标的时候了↓ ↓ ↓

　　地块用地面积约106亩，容积率仅1.5，本身地块地势就较高，再加上36米的限高，可想而知视野多通透。

　　计容建面约10.6万方，1.5容积率大概率还会有别墅类产品，最终住宅应该不会修太多户。

　　价格方面，地块起拍价5180元/㎡，起拍楼面地价约3453元/㎡。这个价格对比滨江组团其他地块中规中矩。但由于本身地块不小，起拍总价3.66亿左右，保证金也达到了1.1亿，门槛就能吓跑一批房企。

　　这宗地块占地约64亩，容积率1.8，紧邻滨江路，又是一线滨江地，看江视野不错。

　　计容建面约7.7万方，预计可以带来770套左右的住房。80米限高可以修20多层的高层。

　　地价方面，地块起拍价6750元/㎡，起拍楼面地价约3750元/㎡。以现在的行情看，地价着实不低，毕竟是有一块少一块的一线滨江地。

　　相比之前那宗地，该宗滨江地面积稍小，起拍总价、保证金门槛相应都低些，竞争力还是不小！

　　无论从位置、指标来说来说，C组团这2宗地都偏向于改善房打造。

　　拍地公告显示：TD-C-04-03（a）、TD-C-04-08地块，都需要按《宜宾三江新区天原片区概念城市设计》中建筑形态、建筑外立面、建筑材质、建筑色彩等，进行规划方案深化设计。

　　毕竟是滨江组团剩余不多的宝藏地，看得出官方对这里的打造要求相当高。

　　这次拍卖的4块地位置都不错，而且土地规模差别明显，大中小房企都能尝试竞争，流拍率相应就低了。

　　作为今年主城的首场土拍，选择三江新区两个核心区位，对市场的信号意义很明显，如果首拍成交结果都难看，那后面推地就更难了，另一方面也是三江新区产业和城市建设发展神速，更容易让开发商有信心，怎么看三江新区都是地块首拍的不二之选！

　　作为今年的首次拍地，大家觉得哪些房企会入场呢？是河湾台地老朋友蜀道？还是表露过来宜意向的新朋友绿城？亦或又将是城投、宜发展、丽雅等一众国企平台公司？河湾低调的锐德又有没有想法呢？

　　让我们拭目以待这次的年度首拍，坐等下周三！

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