13宗！单宗最大316亩！合计约1065亩！

　　不得不说，今年宜宾中心城区计划供应的商服用地（主要用于商业、服务业的土地）确实不少！

　　那么问题来了：这些地块究竟在啥子位置？

　　别急，今天我们这就来盘一盘主城占地40亩以上的。为啥说这个门槛？更容易做大型商业综合体，像莱茵春天占地就是42亩。

　　三江新区计划供应的商服用地中，最大的位于天原片区C组，约104亩。

　　巧的是，今年初C组团调规，正好就有1宗占地104亩左右的商业用地，即C-04-07地块。不出意外的话，应该就是它了。

　　土地规模超100亩，计容建面就是近14万方，妥妥的大型商业综合体哈。而且限高40米，可以修好几层~

　　附近住宅的话，领地·观江府、丽雅·江宸、保利·阅江台都相距不远，加上附近还有3宗待推住宅用地，未来的固定人气还是不错的。

　　按照以往来看，C-04-07地块应该会与一旁的3宗住宅地打包出让。要拿下这个土地规模，实力要求相当高，加上还有104亩是商业，这就更考手艺了。

　　另1宗也不小，DC-L-04-08(b)地块，占地约79亩，土地规模跟万达广场差不多。

　　现在看，这宗地的位置相对要偏些，在东部产业园一带，地处国兴大道与兴业路交汇处，酷比旁边。修这里，目的应该也很明确，方便附近职工日常生活。

　　3月30日起，宗地已经开始挂牌，起始价3020元/㎡。目前已经宣布流拍，不知今年是否还会登台。

　　叙州区今年计划供应2宗商服用地，但占地超40亩的仅1宗，即渝昆高铁站前区域，有94亩。目前暂未看到地块更多信息，不过南部新区渝昆高铁站前区域，近来的动作确实比较大。

　　比如，年初进行了用地规划调整。住宅用地增加，商业用地减少，路网也进行了优化。

　　又如，此前招标的南部新区ABO片区综合开发项目（二标段）中，子项目就有渝昆东路快速路项目以及渝昆西路、站内环路及落客平台等工程。

　　再如，全球征集的片区性规划方案，中标单位已经出炉。

　　如此看来，这个站前区域的打造已经越来越近。那么谁会拿下颇具形象性的商业用地呢？拭目以待~

　　几个区域中，翠屏区拟推的商服用地是最多的，抛开菜坝物流园、李庄安石社区的地块后，占地超40亩的有2宗。

　　1宗在五粮液厂前区一期，足足316亩！

　　由于用途上标注的“商业、绿化、道路用地”，也算是打包地块了。也就是说，单独算商业的话，土地规模应该没这么大。

　　年初公示的《五粮液产业园区控制性详细规划(厂前区)》成果，正好有用地规划图，大概位置应该就是红色区域了吧。

　　此前的规划中，这一带要建五粮液五星级酒店、酒文化博物馆、游客服务中心、五粮液酒文化主题公园等丰富内容，非常值得期待。

　　当然，附近还有居住用地，这更令人遐想连篇：五粮液会不会亲自下场搞房产？会不会和传闻意向布局上江北的丽雅联合？距离答案揭晓，应该不远了。

　　另1宗是岷江新区C-02-01a地块，这个其实也算老熟人了。

　　它占地约80亩，北面是鸿通·绿润·清华苑，南面是北辰天骄，东面是规建的综合文化中心和已经开学的宜宾成都外国语学校。

　　3月底时，宗地已经挂网，目前宜宾翠富城市运营服务有限公司已拿下。根据要求，竞得人须自持建筑物总计容面积的80%，且自持时间为自竣工验收之日起不低于10年。

　　去年7月，诞生在这块地上的翠屏区创新创业园区，相关规划就已浮出水面，要修会议室、报告厅、餐厅等等。加上新版《岷江新区控制性详细规划修编及城市设计》中，这一带正好规划的政务金融核心！这无疑给了我们更多想象空间~

　　相对住宅而言，商服用地的关注度通常要低很多，特别是电商冲击、实体遇困、房企又面临多重压力的现在。

　　但实际上，商业丰富与否，往往决定了小区附近消费是否方便，住宅出租、转手是否更容易；商业往往也是一个片区开发的先行者，通过上位商业的规划布局，我们可以大致看到一些城市发展中的重点板块，也更容易找到潜力新房。

　　只是对于拿地房企来说，商业操盘难度更大，所以研判也会更谨慎。

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