时序交替，朝暮更迭，2021年转瞬即逝！

　　回首2021年宜宾土地市场，见证了成交单价14440元/㎡的“地王”诞生，也经历过主城区三、四季度的惨淡时刻，可谓是风云变幻，起起伏伏。

　　但无论如何，2021宜宾土地市场都已“交卷”。

　　至于预定目标完成了多少？哪类土地供应最多？…这些问题，下面我们一起来回顾！

　　完成72%，实际供应近2万亩！工业占一半！

　　从官方公布的数据，2021年宜宾计划供应土地面积约27545亩，实际供应面积约19787亩，完成率在71.84%，处在近5年实际供应的中下水平。

　　不过，相较于2020年，2021年的实际供应面积有所增长，增加了约6835亩。

　　表一：2021年宜宾土地实际供应详情（多次挂牌按最后一次挂牌时间计算，下同）

　　其中三江新区占比最重，达到了33%，约6435亩，翠屏区和叙州区占比都在9%左右；

　　值得一提的是，屏山县的实际供应量超过了翠屏区和叙州区，达到了12%，位列第二；

　　高县、南溪区、江安县和长宁县土地供应量也突破了1000亩。

　　通过对供地性质的分析，我们不难发现，实际供地最多的两个区域，工业用地的占比都比较大。

　　三江新区工业用地占该区域实际供地的66%，屏山县则达到了70%，这和2021年宜宾各性质供应土地的占比情况相符。

　　在2021年宜宾实际土地供应当中，工业用地占大头，达到了51.2%，约10123亩；其次是居住用地，占比28.5%，约5698亩，环比去年的4804亩，增加了17.2%；商服用地占比8.9%，排在第三位。

　　大量工业用地的供应，可以预见，未来几年宜宾大概率会继续大力发展产业，在产业升级、产业带动就业、产业带动经济等方面越走越远，而三江新区则会是一个重要区域。

　　同时，我们还注意到在供应的838亩教育用地中，三江新区就占了706亩，其中一些学校，比如：k12精品国际学校、高铁片区学校…目前已经有所动作了。

　　可以说，未来几年三江新区的教育将再进一步，补齐短板，继续保持强劲的发展势头。

　　整体完成74%，主城区相对平均！

　　说完了整体情况，我们来看一下大家最为关心的居住用地的供应情况（部分打包地拆分计算）。

　　2021年居住用地计划供应面积约7668亩，实际供应约5698亩，完成率在74.3%。

　　叙州区、三江新区和翠屏区占比排名前三，都在16%左右，供应面积差距不大；长宁县、高县分别以10%和9%的占比排在四、五位。

　　其中，12月、5月、1月为供地面积和供地宗数前三的月份。

　　整体看来，全市每个季度都有供地量较高的月份，使得宜宾全年的土拍市场相对闹热。

　　但就主城区来讲，趋近年底的这几个月土拍市场相对来说惨淡了不少，四季度仅供应了3宗土地，区县四季度共计供应29宗，远高于主城区。

　　主要原因还是主城区受大环境影响较大，开发商资金紧张、市场去化和竞争压力大，官方对应的调整了供地计划。

　　而在个别区县，基本是本土的开发商，竞争压力和受大环境影响相对较小，因此实际供应与计划出入不大。

　　计划基本完成，最高起拍价12750元/㎡！

　　以近三年主城区供应量的走势来讲，整体波动不大。虽然，2021年趋近年底的几个月主城区土拍市场声音不大，但2021年计划供应的3170亩居住用地，也完成了94%，约2982亩，环比2020年增加了9%。

　　最明显的是翠屏区，2021年涉住宅土地供应面积比2020年增加了13%，目前市场存量在1.5万套左右；而三江新区和叙州区都略微减少，并呈现下降的趋势，以目前楼市三江新区与叙州区2万多套的存量来看，竞争压力比较大，市场出现相对疲软也是可以预见的。

　　并且，从我们统计的近三年主城区起拍均价的变化也可以看出，相较于2020年，2021年主城区的居住用地起拍均价（除开乡镇计算）全部都有所下降。

　　其中，三江新区下降最明显，主要原因在于三江新区发展进程加快，不断拓展城市边界，2021年高铁新区供应了几宗面积大、单价低的土地，拉低了整体的均价，而相对中心的区域地价变化不大。当然，在这几宗低地价土地中我们也看到了可喜的一点，就是部分地块划分了限价房，这对于购房者来讲是喜闻乐见的。

　　在2021年实际供应的土地当中，叙州区南门桥片区控规B-01-02（1）地块，起拍单价和楼面地价均为最高，起拍价达到了12750元/㎡；翠屏区天柏组团黄桷庄单元几宗打包地，是今年供应面积最大的地块，达到了约300亩。

　　表2:2021年主城区居住用地实际供应详细信息（重复挂网计一次）

　　通过这些数据我们可以看到：2021年的实际供应土地较2020年有明显的提升，呈现回暖趋势。其中，工业用地占较大比重，未来几年宜宾依旧会大力发展产业，以产业带动经济依然是重点方向。

　　而全市居住用地供应虽然增加，但主城区实际供应量对比2020年起伏不大。从供地节奏来看，应该也是基于市场压力的考量，官方更多还是希望宜宾楼市可以平稳发展。

　　当然，光看供应不看成交，得出的结论不免有些片面，至于实际成交情况如何？

　　欢迎关注三江房产网~后续，我们也会推出宜宾全市土地成交的具体情况。

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