原标题：【疯转】奋斗20多年的纸箱厂老板，把厂房出租了！

　　近年来，在原材料上涨、环保政策日益严厉、市场行情整体不如意的情况之下，很多包装企业退出行业，有纸箱厂老板竟表示将厂房出租的租金都比辛苦一年挣得多！但是，小编认为这只是个例，并非包装行业缩影。从整体看，目前，仍有很多龙头企业、中小企业持续通过新增项目提升产能、通过研发新技术提高效率；从数据上看，2019年前三季度包装板块实现主营业务收入707亿元，仍在继续增长！所以，包装企业如果能顺应时势，坚持走下去，一定能看到不一样的风景！

　　关停工厂、出租厂房！一位纸箱厂老板内心充满苦衷

　　实体经济的生存困境，近年来一直存在，在原材料上涨和市场行情整体不如意的情况之下，竟然有不少企业表示将厂房出租的租金都比辛苦一年挣得多！面对如此“怪象”，不经要问一句，中国制造业究竟怎么了？

　　福建一位经营多年的纸箱厂老板在几经思虑之后，蕞终将大部分厂房出租。出租背后的苦衷，这位老板向记者全盘倾诉。

　　“我干这行已有20多年，在行业内还算有些名气，买地盖房，虽算不上行业龙头，但起码也属上游行列。去年，我们的销售额做到了8000万元，毛利632万元，一般来说，行业的平均利润率为10%，但去年毛利率为7.9%，这也算是多年的低谷。

　　在632万元的毛利中，我们还需支出地方税费、销售费用、物流费用、管理费用、银行利息几大项。

　　一是地方税费。有城建税、教育费附加、印花税、房产税、土地使用税，年度上缴地方税费合计70万左右。

　　二是销售费用。公司销售业务员共有9人，包括业务员工资提成和差旅费、通信费、业务招待费等，年度支出100万左右。

　　三是管理费用。公司包括财务、办公室人员、保安等10多名管理人员工资67万元多，支付全公司50多名员工的各项保险金34万元，加上年终奖、福利费、广告费、招待费、水电费、过年过节礼品费、办公大楼的折旧费等，共计200万元。

　　四是物流费用。工厂自有5部货车货运物流车辆的总费用，加上雇用外部车辆载货的所有物流运输费用接近100万元。

　　除了以上四项，还有一大块是银行利息支出。工厂采购原料进货时，都得先全额付款后提货。而在销售收款时，都需要有较长的付款期，大多是45天至180天左右，工厂要垫付2至6个月的货款，给企业流动资金的周转带来影响。工厂在自有700多万元流动资金的基础上，向银行借款1350万元，才能保证公司的正常运转。现在银行贷款收费有很多名目，去年全年累计支付银行借款利息约110万元。

　　扣除上述5项费用，去年我们厂的利润总额为40多万元。再缴纳了企业所得税，净利只有30多万元。

　　这位老板表示，目前我们已与一家企业谈妥，准备将厂房以月租金8元/平方米出租。我们可租厂房建筑面积1.9万平方米，一年可收租金182万元左右，缴交土地使用税和房产税后，大约还有130万元。

　　这位年近60岁的老板告诉记者，他对工厂很有感情，现在转型做其他行业也不会做了，出租厂房实属无奈。“把厂房租出去多挣了100万，还省去了经营工厂的辛苦，这笔账我也算不通。”

　　机器买了废铁价，车间出租比自己开工厂赚的还多！中国制造业究竟怎么了？上面这个老板的情况并非个例，很多老板在坚持数年之后被迫关闭自己经营多年的企业！

　　尽管如此，于整个包装行业而言，这些难以为继直至倒闭破产的企业并不能代表整个行业已经江河日下！目前，仍有很多龙头企业、中小企业持续通过新增项目提升产能、通过研发新技术提高效率，并且，根据“中国产业信息网”，2019年前三季度包装板块实现主营业务收入707亿元，同比增长7.3%！

　　种种迹象都在表明，包装行业虽然正在面临种种困难和挑战，传统的技术和生产模式正在迭代更新，但是有挑战正说明存在机遇，包装企业千万不要失去信心，经历过黑暗，才能迎来曙光！

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号