今天给大家带来的是临港F-02-06地块的探地报告，地块位于大学城板块，有意置业这一区域的朋友可以多关注下！

　　（PS：以下地块数据仅供参考，请以官方拍地公告为准）

　　地块位于大学城板块内，在长翠路和白塔路之间，周边道路还是“整整齐齐”的。

　　周边项目有2个新盘：北侧为大学路1号项目，西南侧为公元π项目，未来这个十字路口的竞争还是有点大。

　　从地块位置来看，周边大学环伺，可以说“学府”意味浓厚。此外，还直接与在建的竹文化公园相连，整体的配套还是相当不错的。商业方面距离未来的华润万象汇和已建成的临港新天地大概2站路的样子，斜对面的公元π提供的商业配套也能享受。整体来说，这宗地的位置不错，周边的配套“大学城”的感觉也强烈。

　　142亩大地，能供应2300+套房源

　　这宗地本身比较方正，占地约142亩，容积率为2.5左右，粗略估算可以提供2300+套住宅。

　　地块现状很平整，也没有太大的土石方量，是拿到手基本就能开动的“熟地”。

　　从指标上看，这宗地与大学路1号的地块非常相似——相似的地块面积（大学路1号为146亩），相同的容积率，位置更是挨着。不过，目前大学路1号的产品主推80+㎡的小户型，不知未来这宗地出让后，会否做一个产品定位上的差异化。

　　此外，旁边还有一条主干道是在建状态，未来可以连接现有的白塔路到大学城二期部分，后者内部将有大型商业体和体育馆等相关规划。

　　蕞值得提的配套除了大学城外，白塔山下的竹文化公园目前正在抓紧修建，预计一期将在今年国庆节前开园。坐落在宜宾首个“万亩公园”旁，同时拥有博物馆等“三馆”的配套，这个地块的配套标准还是挺高的。

　　周边地块出让价偏高？同样高的还有库存

　　我们大概统计了一下这宗地周边已有项目的地价，2宗突破万元大关，尤其是公元π项目，依旧是临港目前的楼面地价之“王”。唯一1宗没有突破的金科城地块，还有“限价房”的要求。

　　除了地价外，这一个片区的库存也值得关注，3个新盘，合计待上市房源在7300套左右。这个数量，足够整个宜宾主城卖半年了。如果再加上本次出让的地块，上万套的待上市房源似乎也没有啥不可能。再加上今年大学城板块还要卖1宗住宅用地，这个库存怕是……

　　前两年，临港基本只有白沙湖旁有项目在售，整个楼市都是被白沙翡翠城+白沙鹭岛“支配”着。而伴随着三江国际、江宸、江山赋等项目的落定，临港的楼盘也分散了不少。

　　今年，临港新区中的大学城板块和滨江一线的项目会增加不少，一方面，板块热度会有上升。另一方面，库存的压力也会越来越明显，楼盘的竞争压力也会增大。不知未来的临港楼市将走向何处呢？

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