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　　面对宜宾主城区海量的房源供应，手握票子的宜宾人观望情绪依然有点点浓厚，房企也在秋风秋雨愁煞人的煎熬中，努力深耕渠道，用尽浑身力气去化。

　　买方市场下，土拍还在不断推新地。这不，继9月23日鸿通以10.9亿总价一举拿下宜宾大学城旁141.6亩和59.7亩两块宗地后，银色十月宜宾主城区又要猛拍地了。

　　10月21日本周三，叙州区南部新区高铁西站附近将迎来

　　2.小跳点评从土地位置上来说，4块宗地均环绕高铁西站分布，基本位于外江路或金沙江大道一侧，700米就是成贵高铁宜宾站，而且是有绿地分隔的，不用担心噪音问题。面临金沙江，两侧还有道路可以作为生态景观的视线廊道。

　　各个地块更是各有千秋，要么挨学校——东辰国际学校、基础教育中心

　　金钥匙公园、“十里金沙”公园、城市中轴公园、体育公园

　　区域医养中心（含市一医院西区院区）

　　顺便八一句，这附近的绿地·城际空间站一、二期已经交房，鸿山·金域华庭也在售中。从本次挂网的四块宗地本身来说，

　　南部新区BQ09-06、BQ10-02地块构成的2块打包地，总占地约204亩，容积率2.5，起拍楼面价3212元/㎡，位于金沙江公铁两用桥东北侧，紧邻东辰国际学校，临江面紧靠规划的十里金沙公园，打学区、公园、江景牌都可以。

　　南部新区BQ24-07地块占地约105亩，容积率3.1，起拍楼面价3519元/㎡，位于金沙江大道与公铁路交界处，斜对规划的基础教育中心（含市一中总部）以及在售的鸿山·金域华庭，要知道，鸿山目前在宜宾就拿了一南一北两块他们觉得最好的位置来做开发，一块就是南部新区的金域华庭，另一块则是8月土拍才到手的地块。

　　南部新区BQ26-04地块占地约122亩，容积率2.5，起拍

　　此外，上列土地中，还包含了规模约2w平方米、预计超过200套的双限房——即限定销售对象、限定购买的户型及价格，具体到宜宾南部新区的双限房，其实就是针对棚改居民，产品以套二套三为主，价格锚定在6800元/㎡，

　　这种不管天时、不管地利，全部搞一刀切的双限房，到底香不香，还不好说。在此小跳要假设一点：如果这些双限房无法完全去化、相关职能部门又最终并没有按照承诺价格实行回购的话，房企如果想要进行销售，则需要补交土地出让金2039元/㎡，折算楼面地价时就又要加上816元/㎡的成本了。

　　二、10月27日，黄桷庄电厂拍地

　　10月27日下周二，翠屏区天柏组团也要推新地，黄桷庄原二二四电厂位置，1宗土地，3块打包地，总面积169亩，容积率3.2刚需，起拍楼面价仅1875元/㎡。

　　2.2、3.2、2.5，这些容积率在附近楼盘中来看还算有优势，出现小高层甚至洋房也说不一定。和南部新区的地块一样，其中也包含双限房，如果未去化成功又未回购的话，则需要补交土地出让金164元/㎡，折算楼面地价中，要另外加上66元/㎡的成本，对比南部新区那边来说，算是小意思啦。

　　这地，小跳给批的最终成交楼面价或在2000元以上，比南部新区的好卖，不信，走着瞧！你觉得呢？欢迎进群，一起直播验证！

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