原标题：卖地收入33.4个亿、新房企来了！宜宾楼市“复苏”了？

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　　从火车站站前广场、岷江新区到临港，主城区这段时间接连拿出了硬菜，各色房企也纷纷出场，举牌的举牌，看热闹的看热闹，着实火了一把。

　　尽管这边楼市不少房企在吐槽房子不好卖，那边拍地却显得异常顺利，甚至出现了百轮举牌的情况。

　　以5月13日土拍来看，除了关注度稍弱的孔滩地块外，岷江新区和临港片区的优质地块，都是经历了一番波折后才卖出的。房企们大胆举牌，也让地价走高，蕞终一共571.03亩土地，卖出了33.4个亿，算下来约584万/亩。

　　土地卖得好， 其延伸效应是否意味着宜宾楼市要回暖了呢？

　　既然说土地，就多聊几句这次主城区卖出的几块地（抱歉，孔滩）！

　　岷江新区起步区南部片区A11-01（b）-1和2两块地，位置靠近宜宾学院，属于岷江新区门户区域。

　　周边靠近建成的戎州兴城、华悦府小区以及宜宾二手车市场。距离岷江新区中央公园、人民路小学岷江新区校区以及宜宾成都外国语学校都不远。

　　从居住角度来看，这两宗地还能算的上是熟地，曝光度也还不错。

　　唯一美中不足的就是附近缺乏大型的商业综合体和超市，不过这本来也是岷江新区的先天不足，也不能算地块的减分项。

　　这几年的拍地经验来看，岷江新区依托稳定的客群和向好的市场前景，土地基本上不愁卖。从早年间的中泽、华富、邦泰到蕞近火的阳光、远达等，都在岷江新区尝到了甜头。

　　即便是在市场遇冷的光景，岷江新区楼市还是稳得住。因此即便是其他新区房企喊恼火时，前段时间开盘的岷江新区某项目，还是取得了不俗的销量。

　　稳定的去化带来的是房企对于这一区域地块的追逐。

　　在竞拍现场，两块地价格都一路走高，蕞终溢价率还是达到了30.24%（b-1地块楼面价）和27.04%（b-2地块楼面价），也算是不俗的成绩。预计这两块地，大约要修6000多套房子。如果加上岷江新区现有的在售楼盘库存情况，预计至少在一到两年时间内，这一区域是买房是可以自由选择的。

　　不过，受限于高铁落子南部新区，三江新区敲定临港等城市发展战略影响，岷江新区虽然背负着翠屏区新中心的发展目标，但缺乏政策资源优势，未来想要赶超其他新区，难度还挺大。

　　落地到楼市中，便是持续稳定的上江北地缘性客群保证了岷江新区房子不愁卖，但缺乏更多利于外来人口流入的发展红利，又可能决定了这一片区的房价始终难以有大的变动。

　　相较于七家抢地的岷江新区地块，临港电厂地块就要冷一点，只有两家来抢！

　　然而，198亩的规格，再加上起拍价就达到了9450元/㎡，早就给拿地设下了门槛，没点经济实力的房企可能也不会想来角逐。

　　虽说电厂地块位置不错，又有江景资源，但旁边环伺了中铁、碧桂园以及丽雅江宸，房企需要思考的并不是拿地的问题，而是拿地之后如何开发的问题。

　　再加上隔壁的沿江片区C、D组团预计也要在年内入市，电厂地块开发压力还是不小的。

　　现场来看，两家争夺地意兴阑珊，领地还是顺利拿下，进驻宜宾，成交价10500元/㎡，折合楼面价约4200元/㎡，容积率2.5来计算的线套房子。

　　在升级为三江新区后，预计在未来会有更多的资本进入，但现目前，在规划未定、没有具体动作之前，进入临港开发，也略带有一点赌博的意味。

　　远景而言，三江新区下的临港将再造一座城的规模，2025年常住人口突破55万人、2035年常住人口突破80万人，而目前临港的常住人口约22.58万人。五年时间，人口翻番，这意味着更多的人口流入，更多的购房需求到来。

　　对于房企来说，新增的购房需求意味着市场红利，多修点房就意味着未来的市场占有率会高些，大量优质居住地块的相继入市，也从客观上让房企拿地有了信心。

　　然而，就如同当年大量堆砌刚需产品一般，临港的购房需求不可能出现短期内的膨胀，而是随着三江新区带来的利好而逐步变化。

　　但同时，在经济收入没有显著增加的情况下，临港片区购房主力还是以刚需和刚改为主，这又和市场产品出现了一定程度的偏差。

　　换言之，随着新区扩容，临港肯定会吸引更多青壮年劳动力进入，但同时这部分人的购房需求是否能找到对应的产品来释放，可能才是房企需要头疼的问题。

　　看到这回卖地有点热闹后，有不少人都在吵着“宜宾楼市回暖了”。虽说接连几次宜宾卖地都还不错，但来来回回也就是那些熟面孔或者说是早已敲定的项目，类似2016年那个时候的拍地盛况已经难现了。

　　再者，这些土地从拍出到入市，蕞快也要年底甚至明年了，对于绝大多数购房者来说，眼光还是看不到那么长远的，不如参考当下楼市。

　　从不少楼盘蕞近的成交情况来看，还是略显平淡，而没有出现明显增加的现象。这或许意味着，在缺乏更多场外因素带来的需求增加的前提下，房企的压力还是较大的……

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