宜宾土地供应的底气来自哪里？
#宜宾资讯#【光说房市140】宜宾土地供应的底气来自哪里?
今年以来，宜宾主城区已经有南部新区BQ26-08(150亩)地块，南部新区(北区)BQ24-07、BQ26-04(226亩)地块，黄桷庄单元TC-24-01、TC-24-02、TC-24-05、TC-21-07和TC-22-06(300亩)地块等出让成功，和本月底将出让的土地一样，一个较为显著的特点，就是单宗土地出让的面积都比较大，就算以起拍价成交，一般土地款起码都需要10亿、8亿的，所以这种拍卖往往都是中、大型房企发挥优势的舞台。
说起来，现在房地产的总体形势并不太乐观。这种情况之下，作为四线城市的宜宾，因为没有一、二线城市的优势，想像中应该是热烈欢迎大中小各类开发商。但恰恰相反，除了成熟区域和周边个别填漏补缺的地块之外，主城区正在开发的区域宁愿流拍后再次拍卖，也不分割土地降低门槛，让小型房企有参与的机会，这种自信还是不多见的。
那么，宜宾土地供应市场的底气来自哪里呢?答案可能在宜宾目前的发展上，比如人口、产业、大学等。
先从最容易的说起——人口。人口是社会动力之源，有人才有城，人口的流动，是城市壮大的核心动力之一。这居然是最容易的?
确实，与引进产业与引进大学相比，引进人口是最容易的。
因为最简单的就是钱，“凡是钱能解决的问题，都不是问题”。而花点小钱就能办到的事，比较而言那就是真的容易了。比如一次性给予300元/平方米的购房补助，单套最高不超过5万元。其实本科补助10万元、博士补助50万元等都不算过分，加一条5年内限售，或者是要求在本市工作5年以上就行。
引进人口我们可以理解为工作机会，哪里的工作机会多，人口集中量就大。所以更高一级的是引进产业，这个也比引进人口要困难得多。
一般而言，令人眼红的产业是给出多么优厚的政策想引进，都无法太成功。因为产业一旦在哪个地方发芽和壮大，上下游与之配套的产业链就在当地生根了。说动一家龙头企业不难，但无法为之配套相应的全产业链，所以绝大多数时候，都不得不遗憾的放弃，除非该城市主动放弃自己内生的产业。比如宜宾从深圳引进的电子加工产业，就可能是这样。但从凯翼汽车到上游的宁德时代，背后不知道遇到了多少困难，这个必须点赞!而最近又听说和富士康项目落地宜宾达成了初步共识，不容易，太不容易了!
道理不用多说，因为短时间人口会随着政策来流动，但时间一长，当所有的城市都开始抢人时，人口又会慢慢随产业、教育等要素移动。小到一个城市，大到一个国家，人口是相对稀缺因素，而好大学则是绝对稀缺因素，所以最高端的，是引进大学。宜宾呢?计划是在目前的基础之上，5年内还要再引进10所大学和大专院校。
当以上这些要素都正在聚合的情况下，土地供应也自然会选择更有实力的开发企业。如果把仓央嘉措的《见或不见》改一下，就是“你来，或者不来，宜宾就在那里，不悲不喜。你买，或者不买，土地就在那里，不来不去……”
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