主城的拍地拉开了宜宾本月集中供地的序幕

　　按照惯例，今天的拍地也是10点开始。

　　从整个现场来说，人还是不少，不过绝大多数都是“看客”。持牌入场的单位只有4家，8号泰然、9号丽雅、28号金科、88号邦泰，都是“熟面孔”。

　　首先登场的是南岸东区E-5-2-1地块。

　　这块地的位置可以说相当好。市一医院B区、市二医院南区、重庆新世纪百货、凤凰外国语学校、戎州实验小学（原人民路小学南广小区）等都在附近。只是地块不大，只有27.5亩。

　　8号、9号、88号都报名了。不过，举牌也总共2轮，最后88号在起拍价上添了10元，以12020元/㎡成交。总地价约2.2亿，折合楼面地价约4289元/㎡。由此，邦泰继天玺之后，再次布局南岸东区。

　　“三下五除二”结束了第一块，临港SC-E-02-01（a）地块也立即登场。

　　这块地位置也不错，位于大学城，一路之隔就是四川轻化工大学宜宾校区，南侧空地还是规划的教育用地。而且近277亩的规模，也是操作性较强的大社区。

　　只是现场就28号1家报名，所以最后直接就以5620元/㎡的起拍价成交了。总地价约10.4亿，折合楼面地价约2248元/㎡。屡次出现在拍地现场的金科，终于如愿进入宜宾主城。

　　2宗地都是分分钟成交，因此不少网友感慨：还没反应过来，就结束了？倒是2家拿地房企搞得迅速，拍卖槌刚刚落下，喜报就接踵而至。

　　其实今年下半年的几场拍地中，就已经透露了市场变化的蛛丝马迹。特别是9月，又是起拍价成交，又是流拍，相比上半年全然冰火两重天。

　　当然，不仅主城，部分区县也出现了类似情形。所以宜宾今天这一波拍卖，也算延续了土地市场的“冷意”。话说，宜宾还有不少土地准备卖，它们是不是也会延续这样的状态呢？大概率会。

　　当然，不管怎么说，今天的地是卖出去了。这意味着，明年的市场竞争更大了。

　　南岸东区E-5-2-1地块虽说规模不大，但总要分一杯羹；SC-E-02-01（a）地块所在的临港，本就有大学路1号、三江国际、公元π、悠南山、壹号院、江山赋等多个纯新盘，如今再添一个大社区，待上市房源量就更闹热了。

　　一面是土地市场的寒潮，一面是更多的待上市房源，想必网友那句老话又要出来了：房价要降不？

　　实际上，“稳”这个大方向至少暂时不会变。相关消息也显示，宜宾的土地供应并没有周边一些城市疯狂，加上正处于城市建设上升期，所以大家对于宜宾楼市还是有一定信心。日前多家房企出席叙州区的土地推介会，恰好是个侧证。

　　当然，市场调整期，必定会有楼盘通过特价、团购等促销来跑量，最近这些玩法也陆陆续续出现了。

　　此外，由于今年成交的土地价格大相径庭，所以明年主城房价的梯度或会更明显。

　　今天所拍的SC-E-02-01（a）地块，要求配建共计约922套，且建面不少于约77900㎡的“双限房”和“无偿配建并移交的房屋”。它们必须列入首期建设、首批预（销）售范围，公共区域的建设、装饰、电梯、照明等标准须不低于该小区其他商品房。

　　“双限房”销售定价为6800元/㎡，规定期限内未销售的，临港也可回购；“无偿配建并移交的房屋”需按要求进行室内装饰装修。

　　个人认为，“双限房”的要求，与此前出炉的《宜宾市中心城区征收集体土地定向商品住房管理办法》契合度非常高，莫非这本就是新政的一次试水？

　　不管咋说，如此详尽的要求，应该说非常严格了。

　　其实，这两年临港配建限价房的土地并不少，趋势性非常明显。不知抛开临港后，哪个区域、哪宗地，又会跟上这个步伐呢？

　　只是，对于房企而言，这样的土地虽常有价格优势，但由于要先建设，回笼资金可能就要稍慢些。而且配建房屋与常规商品房同属于一个小区，这在销售时或也成为难点。对于此，不知金科又会如何平衡呢？

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