2020年已经过半，看上去还算平稳的宜宾楼市，也有一些新变化。

　　这不，细心的网友发现，宜宾主城各区域的房价似乎越来越接近，比如南部新区、临港、上江北都有均价8000+元/㎡的楼盘。这样一来，部分购房者也更纠结了：到底买哪个区域嘛？

　　还没决定的朋友，不妨各个区域摸摸底。今天我们就本着不全面、不客观、也不一定公正的原则，走马观花探探前述3大热门区域的规划、城建和楼市。

　　为什么要说这三点？规划是一个区域一定时期内的发展蓝图，能让大家感知区域发展方向，今后也会很大程度上影响大家生活；城建则来自官方真金白银的投入，反映了规划落地的速度与质量，以及该区域的受重视度；至于楼市，是区域发展的重要体现，同时也关乎购房者的选房自由。

　　宜宾的市中心在哪儿？以前是老城区，后来是南岸。那么接下来呢？背山面水的南岸，往西南方向拓展成必然，这里便是南部新区。

　　2014年7月，《宜宾市南部新区控制性详细规划暨城市设计》原则通过，白纸作画开始了。该规划显示，南部新区要打造集交通集散、商贸金融、医疗健康、行政文化、生活居住五大功能于一体的区域性现代服务中心和国际化园林山水园林新区，规划总人口约30万人。

　　此前，金沙江大道、外江路、南四路、南八路等形成了纵横路网，智轨接入，成贵高铁宜宾西站已经投用，财政局、档案馆也已入驻；而今年，金沙江大道至宜庆路连接线开工、市政务服务中心与市总工会“二中心”施工推进、金沙江大道三期完工，青少年发展中心、渝昆高铁宜宾站、基础教育中心、一医院西区院区以及金钥匙公园等项目效果图陆续曝光。

　　当然，南部新区的开发，除了城建与高铁的快速推动，也离不开楼市的助攻。2017年2月首次推出商住用地，3年时间已经迎来近10个住宅楼盘及部分公寓项目。

　　其中，邦泰·天誉交房在即，现有5个住宅楼盘在售，分布还算集中，高层、洋房、别墅都有。5月的备案价差达到了4000+元/㎡，“8”字头目前是本区域偏底部的价格，可选楼盘有限。而从待上市楼盘的地理位置及已知产品看，接下来南部新区的房价差异应该会更明显。

　　此外，5月底的推介会上，南部新区也抢镜十足，1771亩拟推地既说明区域楼市竞争可能更大，也进一步印证了南部新区的重要地位。

　　小结：总的来说，南部新区是市中心的延展区域，各种规划配套的段位也相当高，楼市推进速度也相当猛。不过，由于是新区，配套大多“在路上”，这也成为购房者犹豫的一大原因。

　　下江北、白沙组团、临港、三江新区，这片区域的蝶变从称呼中也能窥探一二。

　　2009年12月，宜宾临港开发区正式成立；

　　2013年1月，临港升级为中国中西部地区唯一以临港命名的国家级经济技术开发区，“科教之城、产业之城、开放之城、宜居之城”16个字让人印象深刻；

　　2020年，以临港为核心的三江新区正式获批，又来四个定位：长江上游绿色发展示范区、创新型现代产业集聚区、国家产教融合建设示范区、四川南向开放合作先行区。预计到2025年，常住人口突破55万人；到2035年，常住人口突破80万人。

　　早前，临港让人印象深刻的是港口，而近几年，科教、产业园再次打响了临港的知名度。三年多的时间，大学城、科创城迅速崛起，4所大学早已开学，还有5所预计今年开，中国人民大学长江经济带研究院、宜宾同济汽车研究院、邓中翰院士工作站等也已成立入驻；朵唯、领歌、凯翼、宁德时代、智轨等纷纷落地；未来还有高铁站……各种利好傍身的临港，成为宜宾近年当之无愧的“话题王”。

　　区域炙手可热，楼市怎甘落后？一个个楼盘拔地而起，今年尤为明显。

　　当下，临港10个左右住宅楼盘在售、5个待售，分布的整体跨度要大些，同样高层、洋房、别墅都有。5月的备案价差在3000+元/㎡，“8”字头则是本区域的绝对主流价格，所以购房者可选楼盘较多。

　　5月推介会上的重点推荐地块中，临港也有11宗共938亩，主要分布在大学城、天原片区，看来沿江一片的开发力度也加大了。

　　小结：总的来说，临港的发展非常快。不过由于生活配套待完善，加上此前大量项目产品偏刚需，所以很多购房者认为临港的投资属性、刚需属性更强。但实际上，临港目前的产品梯度明显，各大公园也在建设，宜居性也越来越高了。

　　作为宜宾早期重要的发展区域，上江北也曾风光无限。不过挺长一段时间里，相对南部新区、临港等崛起的新区，这里的发展速度明显要慢些。那么，这片区域有新区吗？有，西北方向的高客站背后一带。

　　早些年，这里还叫翠屏新区，而今已被岷江新区起步区取而代之，这里其实也装着上江北的“大梦想”。

　　此前公布的规划显示，目前呈现的较高的岷江新区起步区南片，规划为绿色宜居、生机繁荣的综合服务功能区。这里将以区域资源为依托，以新区行政中心为契机，发展商务办公、商业金融、文化产业、教育科研、生态居住为目标的宜宾北部新城核心区， 居住人口约7万人。

　　这几年城建明显提速，特别是全新的城市格局下，这里俨然已是翠屏区的“主战场”。今年，人民路小学岷江新区校区、宜宾成都外国语学校要开学，B线月前完工。此外，保利广场大步而来，岷江新区综合文化中心（修图书馆、剧院、综合体育馆等）、商务写字楼等项目也陆续曝光，加上临江的纸厂区域加入建设队伍，上江北也许可以说一句--大家都等着，我“胡汉三”又回来了！

　　城建提速，那么楼市呢？入驻的开发商多起来了。

　　挺长一段时间里，远达、华泓就是上江北的供应主力军。而现在，除了大家熟悉的阳光大地外，恒大、金科、绿润也来了。从这里可以看出，上江北的未来也是非常值得期待，要知道开发商的眼光都是很“刁钻”的。

　　只是，5月虽然备案公示了7个在售楼盘的信息，但远达·头部城及央墅、华彩城住宅房源都不多了，大家的可选楼盘也相对有限。不过，相对于南部新区、临港，上江北房源的高赠送优势也相当明显。而从备案价上看，整体价差也在4000+元/㎡，“8”字头算是本区域主流偏上的价格。

　　此外，上江北的在售房源集中在城市中央公园、红坝大道附近，而接下来随着5个纯新盘的入市，以及后续起步广场区域地块的推出，购房者在板块选择上会有更大自由。

　　小结：总的来说，上江北的发展提速了，只是除了原来五粮液的大力拉动，现在新增的发展引擎似乎还没那么明显。至于楼市，由于主力户型建面多在100㎡以下，所以给人的感觉是“很刚需”。其实换个角度想，高赠送算下来，业主真正可享受的面积还是很舒适的。

　　看了前面的大片内容，大家可能还是有点懵，简单汇总一下——

　　临港南部新区上江北

　　从目前“8”字头可选的楼盘数量来说：

　　临港上江北南部新区

　　从目前整体的入市门槛（房源总价）来说：

　　南部新区临港上江北

　　没有上江北排前面的？必须有，高赠送就是嘛！

　　那么，对各区域有了一个简单的认识后，大家更倾向于买哪里呢？

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