“那就更好了！鼓励村里的孩子勤奋学习、努力成才。”10月28日，江城区城北街道金郊村金坪自然村的村民沙业河听闻，村里由于村集体经济日渐壮大，计划加大奖优助学的力度，他高兴地连连称好。

　　据预测，今年金坪自然村的集体收入将达到近800万元，而该自然村的户籍人口仅为670多人。这意味着，若将所得收入全部发放给村民，人均可分红1万多元。对于一条自然村来说，这实在是一件了不得的事情。

　　2019年以前，金坪自然村的集体收入仅约70万元。短短几年时间，金坪自然村如何实现从70万元到800万元的华丽蜕变？

　　时间回到上世纪90年代初，金坪自然村的大部分土地被征用，最终获得约8万平方米征地后返还的工业预留地，主要集中于国道325线南北两侧的五名岗工业区和金钱工业区，其中五名岗工业区4万多平方米，金钱工业区3万多平方米。自2000年开始，土地出租成为金坪自然村集体收入的主要来源。

　　“根据土地的位置等实际情况，地租从每平方米0.1元到1.8元不等，每年全部地租收入不足70万元。”金坪自然村村民小组长沙世庆表示，自2018年开始，两个工业区的土地出租合同陆续到期，工业区里砖瓦木结构的简易厂房随之回归村集体。由于建设简陋、年久失修，这些厂房普遍存在木梁蚁蛀、墙砖开裂歪斜、瓦顶漏水等严重安全隐患。

　　解除危旧厂房的安全隐患问题迫在眉睫，村集体经济的发展壮大也刻不容缓，如何让两者“齐头并进”？村里开起“诸葛亮会”，村民展开了热烈的讨论。

　　“要是村集体能开发利用好这两个工业区就好了，可手上又没有足够的资金。”

　　“五名岗工业区距离市区较近，且交通便利、劳动力密集，我们可以利用这个优势与租厂方协商预支部分资金升级改造厂房。”沙世庆表示，预支的厂房建设资金按甲乙双方签订的厂房租用合同，用每月租金来抵还，直至抵清。同时，不再出租金钱工业区的土地，而是以公开招标的形式出租厂房，承租方必须自行出资维修加固危旧厂房直至解除安全隐患。

　　自2019年2月以来，金坪自然村陆续对五名岗工业区的危旧厂房进行升级改造，由原来的砖瓦木结构改造为以钢架结构为主。截至目前，五名岗工业区已完成占地面积2万多平方米的厂房改造，剩余1万多平方米的危旧厂房计划于明年底完成改造，届时金坪自然村的村集体收入有望突破1000万元大关。

　　期间，金坪自然村不断加大招商引资力度，逐渐实现工业区内的企业由以小型五金加工厂为主向以物流、电商及五金多元化产业相结合的转变，使得工业区内环境明显改善，村集体经济收入水平显著提高。

　　得益于村集体经济的持续壮大，金坪自然村改善了排水系统，“水浸村”从此成为历史，还修建了公厕，增添了健身器材和路灯等。除去基建资金，今年村民人均每人可得2000元。“65岁以上老人还有额外补贴！”村民沙业柳表示，近年来村里的福利越来越多，公共娱乐设施越建越好，村民们的幸福感和获得感不断增强。

　　当下可喜，未来亦可期。金坪自然村计划在五名岗工业区完成升级改造后暂停一年基建，当年所得收入全部分发给村民。其后，计划投资5000万元在五名岗工业区靠近国道325线多平方米的集体留用地上，建设一个商业综合体，以出租商铺、写字楼为主。最后，将金钱工业区打造成一个商住综合体，商铺出租，住宅则按人口分给村民，以此解决村民的住房问题。目前，相关用地手续正在有序办理。

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